Teoloyucan, Estado de México. El Gobierno Municipal de Teoloyucan presentó un informe de 18 meses de trabajo de la Dirección de Desarrollo Urbano, en el que destacó avances en regularización, atención ciudadana, ordenamiento territorial y actualización de instrumentos de planeación que permanecían rezagados desde administraciones anteriores.
Durante la presentación, se informó que el municipio trabaja en la actualización del Plan de Desarrollo Urbano, debido a que el instrumento vigente data de 2004 y ya no responde al crecimiento actual de Teoloyucan. De acuerdo con lo expuesto, la falta de actualización provocó durante años un crecimiento desordenado, mezcla irregular de zonas habitacionales, industriales, talleres, bodegas y construcciones sin criterios claros de movilidad, seguridad urbana e infraestructura.
El presidente municipal, Dr. Luis Domingo Zenteno Santaella, señaló que una de las prioridades es establecer reglas claras para el uso de suelo, la construcción de viviendas, la ubicación de industrias y la regularización de empresas que operan en el municipio, particularmente aquellas que durante años han pagado contribuciones bajas pese a realizar actividades de mayor impacto económico.
El planteamiento del gobierno municipal es corregir una práctica que afectó a la ciudadanía: mientras algunas empresas con capacidad económica pagaban como si fueran predios de bajo valor, muchas familias de escasos recursos enfrentaban trabas para construir un cuarto, ampliar su vivienda o regularizar su patrimonio.
“Los que tienen para pagar, pagan menos; y los que no tienen, con mucho esfuerzo quieren hacer un cuartito y les piden todo”, fue uno de los señalamientos realizados durante el informe, al explicar que la actual administración busca acompañar a la ciudadanía sin violar la ley, pero con empatía y sentido social.
Más de 2 mil trámites atendidos
La Dirección de Desarrollo Urbano informó que, durante el periodo evaluado, se atendieron 2,017 trámites y servicios, dirigidos a ciudadanos, profesionistas, desarrolladores y propietarios de inmuebles.
Entre los resultados presentados destacan:
213 licencias de obra nueva,
99 licencias para construcción de bardas,
40 licencias de ampliación de obra,
20 licencias de terminación de obra,
25 permisos de edificación y ruptura de pavimento,
515 permisos de construcción,
924 cédulas informativas de zonificación,
1,056 constancias de alineamiento y número oficial,
551 licencias de uso de suelo,
19 cambios de uso de suelo.
Estos trámites, de acuerdo con la Dirección, buscan dar certeza jurídica al patrimonio de las familias, ordenar el crecimiento urbano y evitar que nuevas construcciones se realicen sin cumplir la normatividad.
Sin datos heredados y con archivo en desorden
Uno de los puntos más delicados del informe fue la situación en la que la actual administración recibió el área. La Dirección de Desarrollo Urbano señaló que la administración anterior no dejó datos claros que permitieran conocer con precisión el trabajo realizado, por lo que no fue posible hacer una comparativa formal.
Además, se exhibió que el archivo fue encontrado en condiciones de desorden, con documentación acumulada en cajas, sin clasificación adecuada. Ante ello, el actual equipo comenzó un proceso de revisión, ordenamiento y digitalización para garantizar que la información permanezca disponible para esta y futuras administraciones.
Este punto es relevante porque el desarrollo urbano no solo implica permisos: también representa certeza jurídica para las familias, protección del patrimonio y memoria administrativa. Un archivo desordenado abre la puerta a discrecionalidad, pérdida de documentos, retrasos y posibles abusos.
Contra la corrupción: “aquí no se pide ni un quinto”
El presidente municipal fue enfático al señalar que ningún servidor público de la actual administración está autorizado para pedir dinero fuera de los pagos oficiales. Subrayó que la instrucción es atender, orientar y resolver los problemas de la ciudadanía conforme a la ley, sin dádivas ni cobros por debajo de la mesa.
Durante el informe, también se mencionaron testimonios ciudadanos sobre presuntos cobros indebidos en administraciones anteriores. El presidente relató que vecinos han expresado molestia por experiencias pasadas en las que, al acudir a Desarrollo Urbano, les habrían solicitado pagos elevados y cantidades adicionales “por abajo” para obtener licencias o permisos.
Aunque estos señalamientos deben tratarse con responsabilidad y, en su caso, canalizarse a las instancias correspondientes, sí muestran una inconformidad ciudadana acumulada frente a prácticas que durante años fueron percibidas como abusivas.
La diferencia que busca marcar la actual administración es clara: trámites con acompañamiento, inspecciones gratuitas, atención en campo y cero tolerancia a cobros indebidos.
La Dirección de Desarrollo Urbano precisó que las inspecciones no tienen costo, las asesorías son gratuitas y el trabajo de campo se realiza con apoyo de dos motocicletas y una camioneta destinadas al servicio de la ciudadanía. Incluso se explicó que cuando una persona no cuenta con vehículo para acudir a una inspección, el personal municipal puede acompañarla, en lugar de trasladarle el costo del trámite.
Regularización y ordenamiento, los principales retos
La directora de Desarrollo Urbano explicó que Teoloyucan ha crecido de manera acelerada y desordenada, lo que obliga a establecer con claridad qué zonas serán habitacionales, cuáles industriales y qué áreas requieren normas específicas para evitar conflictos de movilidad, infraestructura y servicios.
También se informó que se prepara una campaña de regularización para construcciones irregulares, con recorridos de inspección e invitaciones a propietarios y empresarios para que se acerquen al municipio, corrijan su situación y tramiten licencias de uso de suelo, alineamientos y permisos de construcción conforme a la norma.
Uno de los problemas señalados fue la presencia de construcciones que se presentan como bardas o ampliaciones menores, pero terminan convertidas en naves, bodegas o instalaciones de mayor impacto. Ante ello, la autoridad pidió a la ciudadanía reportar obras irregulares, incluso mediante denuncia anónima.
Identidad urbana, nomenclatura e imagen del municipio
El informe también abordó avances en nomenclatura, regularización de calles y fortalecimiento de la identidad urbana. Se mencionaron calles ya aprobadas en barrios como San José, Tlatenco, San Sebastián, Santiago y Santa María, así como nuevas propuestas de nomenclatura en distintas comunidades.
Además, se informó que Teoloyucan fue convocado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano para trabajar en un Reglamento de Imagen Urbana, instrumento que permitiría ordenar el crecimiento del municipio, proteger su historia y mejorar la planeación del centro y sus barrios.
La Dirección de Desarrollo Urbano destacó que ya se realizó un recorrido con personal de Sedatu en el cuadro central del municipio para analizar movilidad, imagen urbana, elementos históricos y condiciones actuales del territorio.
Administraciones pasadas: el viejo modelo que quiere regresar
El informe dejó ver un contraste de fondo entre dos formas de gobernar. Por un lado, administraciones pasadas señaladas por desorden documental, falta de planeación urbana actualizada, crecimiento sin reglas claras y testimonios ciudadanos sobre presuntos cobros indebidos. Por otro, una administración que busca ordenar archivos, digitalizar documentos, acompañar trámites, actualizar el Plan de Desarrollo Urbano y atender a la gente sin pedir dinero por fuera.
El señalamiento político también fue claro: quienes gobernaron con privilegios, malos tratos y prácticas opacas hoy buscan regresar, pero la ciudadanía ya conoce las consecuencias de ese modelo.
Teoloyucan enfrenta retos importantes en materia urbana: crecimiento habitacional, presión industrial, vialidades sin banquetas, calles sin nomenclatura, predios irregulares y zonas donde se mezclaron usos de suelo sin planeación. Sin embargo, el actual gobierno municipal plantea que el camino no es la corrupción ni el abuso, sino la regularización, la transparencia y el trato humano.
El reto será sostener esa ruta con resultados medibles: trámites más ágiles, reglas claras, cero corrupción, mejor planeación urbana y certeza jurídica para las familias.
Porque ordenar el desarrollo urbano no es solo entregar permisos. Es decidir qué tipo de municipio se está construyendo para los próximos años.